企業合同等綜合法律風險防范課綱

第一部分合同制作、修改、審查與合同管理法律風險防控

一、建立完備的合同管理制度與企業合同管理操作實務與重點分析

1.合同設計與管理的原則　　　　　　　　

2.合同設計管理的機構和人員

3．合同簽訂的流程之--考察資信　　　　　

4.合同簽訂流程之--起草修訂合同條款

5.合同簽訂流程之--審核批準　　　　　　

(1)真實與合法性審查

(2)條款完備方面審查

(3)合同結構合理性和體例適用性的審查

(4)語言規范與精確性審查

(5)合同可操作性審查

(6)版面質量滿意度的審查

6.合同的履行管理流程

7.合同的變更、轉讓、終止流程　　　　　

8.“合同自由”的實務理解與應用

9.合同專用章管理和使用　　　　　　　　

10.合同條款的設計方法與注意事項；

11.以非合同書形式訂立合同（要約與承諾分析的實務應用）

12.合同內容的合法性審查（合同效力、免責條款及合同相對性等）

13.合同訂立人的權限審查（代理制度與職務行為的實務分析）

14.　重大合同審簽程序　　　　　　　　　　

15.合同審查時應注意的問題及案例評析  

二、合同訂立、履行中的法律風險防范與案例評析

一）合同訂立過程中的風險防范

1.你有資格嗎？合同的主體資格與審查對方資信

2.合同成立后合同就一定生效嗎？

3.一諾千金──合同成立必經的兩個階段：要約與承諾

4.口頭合同是合同嗎？──注意合同的訂立形式

5.格式合同──商家手中的一把“雙刃劍”

6.數據電文與電子簽名法──簽訂合同的新形式

7.締約過失責任：合同未成也得找你，注意協議書與意向書之間區別

8.誰簽字有效？──充分注意合同的簽章

二）合同履行中無效合同的預防

1.法律的禁止性規定──合同無效的五種情形  

2.法律的授權性規定──熟練運用合同的法定條款

3.都是你的錯──表現代理面面觀

三）合同履行中常用的“避雷針”

1.合同中的“后悔藥”──可撤銷可變更合同

2.你的權利要珍惜──合同糾紛的訴訟時效

3.合同履行中的“拐杖”──正確行使遭遇合同風險的三種抗辯權

4.“我保證”絕非戲言──合同的擔保與保證制度

5.特殊合同的履行──法律對試用合同、分期付款合同作了特殊規定

6.圈套，你別鉆──注意五種通常的合同欺詐

四）注意合同的違約責任

1.告那家伙──合同違約責任    　        

2.時辰未到也找你──預期違約制度

3.合同違約的法律后果──分清違約金、定金、預付款和損害賠償各自的區別及運用        　　　　

4.說話也可以不算數──法定違約責任的免責條款

五）合同糾紛和爭議的預防與應對

1.合同糾紛和爭議中的常見問題            

2.合同糾紛和爭議救濟的法律風險及預防

3.企業建立合同風險監控機制的實務操作    

第二部分《公司法》與《公司法司法解釋一、二、三、四》解讀暨新類型公司訴訟疑難案件審判

一、《公司法》修訂及《公司法司法解釋》解讀

1.關于設立公司的民事責任　　　　　　　　　

2.關于出資和抽逃出資的認定

3.關于違反出資義務的民事責任　　　　　　　

4.關于股東資格確認

5.關于有限責任公司新增資本認購產生糾紛、股份有限公司發行新股產生糾紛

6.公司章程制定和修改相關法律問題　　　　　

7.公司擔保和轉投資引發的糾紛

8.股權確認、股權轉讓引發的糾紛　　　　　　

9.股東知情權案件的司法處理

10.公司僵局引發的糾紛　　　　　　　　　　

11.濫用股東有限責任引發的糾紛

12.股東代表訴訟實務操作　　　　　　　　　

13.公司機關會議決議瑕疵引發的糾紛

14.關于盈余分配請求權　　　　　　　　　　

15.股東退股案件的司法處理　　　

二、公司治理與公司控制權糾紛法律適用——案例分析

（一）公司控制權糾紛法律適用

1、公司控制權之理解與把握

2、財產權控制（公司合并）

3、股權控制

4、財產權控制容易引發之糾紛

5、合并協議的主要條款

6、合并協議糾紛

7、合并公司債權債務承繼糾紛

8、多數權的濫用與失控

9、股權確認

10、股權轉讓及其糾紛

11、優先受讓權

12、經營權控制

13、優先認購權（增減資本）

14、表決權控制

15、代表權控制

16、印章控制

17、典型案例分析

（二）公司治理法律適用若干問題

1、公司治理模式

2、股東知情權

3、公司決議效力

4、公司高管責任（股東派生訴訟）

5、股東利潤分配請求權

6、公司清算與解散

第三部分擔保風險防控、財產保全、債務追償及債權執行等法律實務

專題一：擔保風險防控

一、保證擔保法律風險

（一）保證方式

1、一般保證：

2、連帶責任保證：

3、共同保證：

4、最高額保證：

案例分析：問題：丙營業部作為非企業法人分支機構，是否具有保證人的主體資格？保證合同的效力如何？

（二）保證期間法律風險

1、保證期間不適用訴訟時效期間關于中止、中斷延長的相關規定。

2、保證期間屆滿后，保證責任將永久性消滅。

3、保證期間起算日：貸款合同的主債務履行屆滿之日起。

4、保證期間與保證人約定，約定的保證期間早于或等于主債務履行期限的，等于無約定，推定為6個月。

5、如果保證合同約定保證人承擔保證責任直至貸款本息還清時為止的，視為約定不明，保證期間為貸款合同中主債務履行期屆滿之日起兩年。

6、對于一般保證的，在保證期間內，未對借款人起訴或仲裁的，視為保證期間經過，保證人將免于承擔保證責任。

7、對于連帶保證的，在保證期間內，未請求連帶保證人承擔保證責任的，視為保證期間經過，保證人將免于承擔保證責任。

案例分析：

（三）債的變更對保證責任的影響的法律風險

1、主債權轉讓：

2、主債務轉讓：

3、主合同內容變更：

案例分析：

（四）保證欺詐及后果

（五）保證無效的法律風險

1、主合同有效而保證合同無效，債權人無過錯的，保證人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任。

2、主合同有效而保證合同無效，債權人、保證人有過錯的，保證人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。

3、主合同無效而導致保證合同無效時，保證人無過錯的，保證人不承擔民事責任；保證人有過錯的，保證人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3。

（六）保證擔保應注意的問題

1、保證人應不為法律法規所禁止。

2、保證人應具有代為清償債務能力。

3、保證方式的約定盡量約定為連帶責任保證。

4、在合同中對保證期間約定的明確具體。

5、發生債的變更及時與保證人就保證簽訂新的協議。

6、注意在保證期間內及時向保證人主張權利

7、避免保證合同無效

8、公司對外提供擔保的問題

案例分析：

二、抵押擔保的法律風險

（一）抵押物不當的法律風險

（二）抵押物保險：

（三）未及時辦理抵押登記的法律風險

1、強制登記與選擇登記

案例分析：

（四）抵押物價值減少風險

（五）抵押權實現的法律風險

實現抵押權的條件：

1、債務履行期限屆滿債務人未履行債務；

2、債權人的債權未受清償；

3、抵押權有效存在并不受限制。

案例分析：

（六）共同抵押法律風險

1、概念

2、行使

（七）重復抵押法律風險

1、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

2、抵押權已登記的先于未登記的受償；

3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

（八）共有財產抵押的法律風險

1、按份共有財產抵押

2、共同共有財產抵押

案例分析：

（九）抵押擔保的優先權風險

案例分析：

三、質押擔保的法律風險

1、質權的生效：相關法條《物權法》

2、質押物的交付：

專題二：財產保全、資產保全及債務追償法律實務

1. 建立以有效資產為核心的風控制度        

2. 關于訴訟財產保全及其依據

3. 訴訟時效、執行期限的理解和應用        

4、財產保全實務操作要點

5、保全擔保程序的基本操作規則            

6、財產保全申請錯誤相關問題

7、資產保全訴訟中的問題

8、資產保全和債務追償的疑難問題

1）對已抵押的債務人財產的保全          

2）財產保全的風險問題

3）抵押物被其他債權人先行查封          

4）流質契約之禁止及其運用

5）虛假抵押協議設定的抵押物的保全      

6）非法討債問題

7）借款的自然人死亡問題

8）輪候查封問題

9）抵押物丟失、毀損和被征用的處理      

10）債務人變更名稱

11）防范利用企業改制逃廢債務          

12）債務人被承包、租賃經營

1. 公司合并分立時債務的清償與保全    

14）股東出資瑕疵時擔保債務的追償

1. 防范企業歇業、撤銷或吊銷執照后逃避債務

專題三：債權執行法律實務與熱點難點問題分析

1. 申請執行的期限和法院選擇

2、哪些主體可申請強制執行

3、“可以對哪些主體強制執行”實務問題  

4、如何有效查明被執行人財產

5、如何有效控制被執行人財產

6、如何最大限度實現財產價值

7、網絡拍賣司法解釋與首封司法解釋      

8、多債權人申請執行與參與分配

9、執行遲延利息的計算                  

10、充分利用法律賦予的救濟途徑

第四部分 建設工程、房地產行業法律疑難問題及風險防范

一、建設工程法律疑難問題及風險防范

（一）嚴格依法招標、評標，確定中標人并依法簽訂建設工程合同

（二）建設工程合同的簽訂方式

（三）施工許可證問題

（四）隱蔽工程的驗收問題

（五）加強簽證管理的問題

（六）發包方的違約責任問題

（七）發包方請求解除建設工程合同的問題

（八）承包方請求解除建設工程合同的問題

（九）組織竣工驗收的問題

（十）擅自使用的問題

（十一）竣工日期的確定問題

（十二）工程質量缺陷過錯責任問題

（十三）工程價款的結算問題

二、房地產行業法律疑難問題及風險防范

（一）地權取得的風險及防范

（二）合作開發的法律風險及其防范

（三）拆遷風險及其防范

（四）建設工程合同的風險及其防范

（五）商品房銷售中的法律風險及其防范

（六）房地產抵押和租賃的法律風險

（七）建筑物區分所有權制度的適用

（八）物業管理風險及其防范

第五部分 合同法律條款解讀

一、合同成立與生效：

（一）合同生效的一般要件與特殊要件。

1、一般要件包括：（合同主體、合同主體具備法律規定的民事權利能力和行為能力）、合同成立、合同主體關于訂立合同的意思表示一致性、合同內容不違反法律和社會公共利益。

2、特殊要件主要是指特殊的形式要件，是指法律、行政法規規定的，或合同當事人約定的合同生效所必須履行的特定形式，常見的有要式合同（如需要履行審批手續的合同、需要登記生效的合同）、要物合同（以標的物交付為生效要件）、附條件合同、附期限合同等等。（第44條至第46條）

（二）、欠缺生效要件的合同：

1、無效合同：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。（第52條）

2、可撤銷合同：欺詐脅迫、乘人之危、重大誤解、顯示公平。

（三）效力待定的合同。（第47條、第48條）

1、限制行為能力人訂立的其依法不能獨立訂立的合同；

2、無權代理訂立的合同。

二、合同的基本條款，必備條款（第12條、61條）：

合同基本條款主要包括：合同雙方基本情況、標的、數量、質量、價款或報酬、履行期限地點方式、違約責任、爭議解決方式。

理論上講，標的、數量、價格是必備條款，但從完善合同內容、避免合同糾風角度考慮，上面的內容都應該作為合同的必要條款來對待。

三、合同的履行：主要是付款、交付以及質量條款、驗收條款、保修條款。具體合同法第四章。

合同履行的原則是全面履行原則與誠實信用原則。全面履行是指合同主體按照合同約定的標的、數量、質量、價金、履行期限、履行方式等，履行自己在合同中的義務。誠實信用原則（第60條第2款）指合同當事人在履行合同時需根據合同性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務，還包括附隨義務，如提供產品說明書、合格證等。

四、合同的違約責任與救濟方式（見合同法第七章）：

1、違約方式：對公司而言，對方的違約責任主要在于不交付貨物、交貨不及時與不足、交付貨物不合格等。

2、違約的救濟方式：繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。

3、違約責任條款：對買方而言主要是未及時付款的逾期付款違約金及合同因違約終止的終止合同違約金。對賣方而言，主要是逾期交付的逾期違約金及質量不合格的質量索賠條款及違約責任。注意定金與訂金的區別。

4、爭議解決條款：約定仲裁或訴訟，建議訴訟。

注：以上內容為正課內容，以案說法，在案例剖析中舉一反三、融匯貫通，加入與之關聯的法律知識和律師辦案實踐操作內容，內容可根據企業需求、時間和現場情況作適當調整。