《標桿房企地下建筑沉降加固零滲漏節點構造分析及實戰案例》

【課程背景】

房地產行業高速發展，房屋質量問題包括建筑滲水、空鼓、開裂、沉降塌陷等現象日益突出，這已經成為建筑業堂而皇之的“質量通病”。

經調查研究，住宅地下建筑滲漏率達到57.51%，新建建筑發生沉降滲漏的物業報修率高達80%，形成了下雨大漏，晴天小漏的項目奇觀。

同時，地下建筑因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中，地下建筑防水質量維修成本5萬元/條/點，。對地下建筑沉降開裂滲漏的原因進行分析，并形成有針對性的技術措施，在設計前期采用高效的設計構造和合理的選材；在招采環節，適配合理的工藝做法；在運維環節，采用合理的運維方案，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低地下建筑客戶投訴率，實現提升客戶滿意度的目的。

現有住宅建筑防滲漏體系中，有關滲漏原因分析內容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導致滲漏，給出的解決方案也五花八門。本課程基于多年地產項目實操管控，分析總結滲漏的諸多因素，綜合大數據統計研究成果，詳細分析導致滲漏的各方面原因，并對其權重進行量化計算，找出建筑防滲漏設計、采購、成本、工程、運維管理中存在的核心問題，并提出性價比最高的最佳解決方案。

本次課程特點是將標桿地產企業工程管理的實戰經驗與清華大學制造業經典管理理論密切結合，實操案例多、啟發性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰操作。

【課程收益】

1. 討論并選用地下建筑零滲漏節點構造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節點構造以及相匹配的材料選型、工藝和運維管理點；

2. 討論并選用地下建筑零滲漏節點材料，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節點材料選型以及相匹配的構造、工藝和運維管理點；

3. 討論并選用地下建筑零滲漏節點工藝，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節點工藝工法以及相匹配的構造、材料選型和運維管理點；

4. 討論并選用地下建筑零滲漏節點構造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節點運維需求以及相匹配的構造、材料選型和工藝管理點；

5. 強調思考如何強化前端設計管控，如何控制零滲漏成本，如何實現建筑全生命周期建筑零滲漏。節點與案例都有較強的復制性與實用意義，課程案例多，互動性強，要求學以致用，直接代入到案例中，解決工程現場實操問題。

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理、總工、集團分管副總、項目總經理、工程總監、工程部經理成本總監、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。

【課程大綱】

第一部分：地下建筑滲漏現狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1. 建筑滲漏現狀：現有規范不足以支撐零滲漏；

2. 零滲漏原則：防排結合、以排為主、剛柔相濟、綜合治理

3. 零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

第二部分：地下建筑防沉降坍塌節點

1. 底板回填土沉降坍塌

2. 地下室室內回填土排水防坍塌

3. 地下建筑側墻防水保護層破壞坍塌

4. 地下建筑側邊防水/保護層/回填土施工防沉降坍塌

5. 小市政穿插防坍塌

6. 綠化頂板優先回填防隆起沉降

7. 地下建筑頂板夾層滲漏

8. 首層地面沉降坍塌

9. 首層地面返水、返潮防沉降坍塌

10. 分組討論與交流

第三部分：地下建筑零滲漏節點

1. 地下建筑底板零滲漏節點

• 地下土層坍塌案例分析

• 地下建筑底板滲漏以及修補案例分析

• 地下建筑地梁防水板滲漏案例分析

• 地下建筑空間桑拿房案例分析

• 地下建筑底板土方回填沉降案例分析

• 地下建筑側墻樁基擠壓沉降案例分析

1. 地下建筑樁頭零滲漏節點

1. 地下建筑承臺樁頭零滲漏節點

2. 地下建筑抗浮錨桿零滲漏節點

1. 地下建筑底板坑池零滲漏節點

1. 地下建筑底板側墻根部零滲漏節點

• 地下建筑底板坑池滲漏節點案例分析

• 地下建筑底板電梯基坑滲漏節點案例分析

1. 地下建筑外墻零滲漏節點

• 地下建筑外墻施工縫滲漏節點案例分析

• 地下建筑夾層外墻滲漏節點案例分析

• 地下建筑夾層頂板滲漏節點案例分析

• 地下建筑側墻防水保護層破損滲漏節點案例分析

• 地下建筑側墻防水保護層零滲漏節點案例

• 地下建筑側墻頂部滲漏節點案例分析

1. 地下建筑后澆帶零滲漏節點

1. 地下建筑底板后澆帶零滲漏節點

2. 地下建筑頂板后澆帶零滲漏節點

1. 地下建筑變形縫零滲漏節點

1. 地下建筑頂板變形縫零滲漏節點

2. 地下建筑底板變形縫零滲漏節點

3. 地下建筑側墻變形縫零滲漏節點

• 地下建筑側墻變形縫零滲漏節點案例分析

1. 地下建筑穿墻管道零滲漏節點

1. 地下建筑穿墻螺栓孔零滲漏節點

• 地下建筑外墻止水預埋件缺陷案例分析

1. 地下建筑穿墻熱力管道零滲漏節點

2. 地下建筑出墻體管道零滲漏節點

• 地下建筑出墻體管道滲漏節點案例分析

1. 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節點

• 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節點建議

1. 地下建筑頂板零滲漏節點

• 地下建筑頂板滲漏節點案例分析

• 地下建筑頂板荷載開裂滲漏節點案例分析

• 地下建筑頂板防滲漏節點案例

• 地下建筑頂板采光天井滲漏節點案例分析

• 地下建筑出地面墻面防水收頭節點案例分析

1. 地下建筑坡道口零滲漏節點

• 地下建筑坡道口零滲漏節點案例

1. 地下建筑管材零滲漏節點

• 地下建筑排水管材滲漏節點案例

• 地下建筑直埋管材壓損滲漏節點案例

• 地下建筑直埋管材腐蝕滲漏節點案例

1. 分組討論與交流

2. 項目零滲漏管理總結。