《標桿房企工程管理之零滲漏防裂縫防塌陷體系》

【課程背景】

房地產行業高速發展，房屋質量問題包括建筑滲水、空鼓、開裂、沉降塌陷等現象日益突出，這已經成為建筑業堂而皇之的“質量通病”。

　　經調查研究，住宅住戶滲漏率達到37.48%，地下建筑滲漏率達到57.51%，新建房屋5年內屋頂防水拆除重建的概率達到65%，建筑屋面滲漏率達到95.33%，65%的新建房1-2年后出現滲漏現象，65%投訴案因房屋滲漏產生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

　　同時，房屋因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質量投訴維修成本0.1萬元/條/戶；屋頂滲漏質量投訴維修成本達81.74%。對客戶關注的重點質量問題進行積極有效的響應和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實現提升客戶滿意度的目的。

徹底根治滲漏、裂縫、沉降、塌陷等工程的弊病，從而真正滿足建筑物和構筑物的的耐用年限要求。本課程力求從建筑滲漏、裂縫體系的理論和實踐入手，結合實戰經驗，詳盡闡述零滲漏、防裂縫工程的設計節點和構造做法、零滲漏、防裂縫工程的實控指標和適用性選擇、施工技術和常用工法、零滲漏、防裂縫工程質量控制技術和工序管理方法、 零滲漏、防裂縫工程質量通病的鑒別與防治技術、零滲漏、防裂縫工程項目管理與合同管理、各類零滲漏、防裂縫的實用做法與處理措施、零滲漏、防裂縫工程構造的具體實施方案等。

本次課程特點是將標桿地產企業工程管理的實戰經驗與清華大學制造業經典管理理論密切結合，實操案例多、啟發性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰操作。

【課程收益】

1、了解建筑滲漏、裂縫、沉降、塌陷的現狀，了解零滲漏的難點、痛點及預防方法；

2、學習建筑零滲漏、防裂縫、沉降、塌陷的材料和做法，掌握破解建筑滲漏主要材料組成和做法特點；

3、學習建筑零滲漏、防裂縫、沉降、塌陷的構造和效率原理，從構造和效率視角解決建筑滲漏痛點；

5、學習建筑零滲漏、防裂縫、沉降、塌陷的節點和案例，掌握建筑零滲漏的最佳實踐和缺陷實操案例；

6、觀點與案例都有較強的復制性與實用意義，如何設計管控，材料管控，施工管控，運維管控，如何控制零滲漏、防裂縫成本，如何實現建筑全生命周期建筑零滲漏、防裂縫。

【課程對象】

1，房地產企業董事長、總經理等企業高層領導　　

2，房地產企業分管工程副總、項目總經理、工程總監、設計總監、前期部、開發部經理、工程部經理等

3，建議房地產企業董事長或者總經理帶隊工程負責人、設計負責人參加學習

【課程大綱】

一、零滲漏工程的原則、目標

1. 依據：現有規范不足以支撐零滲漏；

2. 原則：防排結合、以排為主

3. 目標：零滲漏

4. 合約：零滲漏合同技術標準

5. 標高：降板反檻企口找坡設計標準

二、建筑零滲漏節點

1. 如何使得屋面構造滲漏概率最低

2. 正置式構造能做到零滲漏么？正置式構造的滲漏概率是多少

3. 倒置式構造如何支持零滲漏

4. 如何減少防水層開裂概率

5. 如何設置屋面保溫層

6. 如何確保防水層和混凝土緊密粘連

7. 可以采用水泥砂漿找平層么

8. 現行管根處理構造滲漏概率是多少

9. 如何實現零滲漏的管根構造

10. 現行穿屋面風管的處理構造概率是多少

11. 如何實現零滲漏的風管出屋面構造

12. 如何實現零滲漏的出屋面管井構造

13. 如何設置外墻保溫層

14. 后粘法施工一定最優么

15. 如何有效排除苯板后凝結水

16. 什么是苯板與外墻零滲漏連接方式

17. 如何讓風把外墻內的水吸出去

18. 苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么

19. 如何免費降低外窗洞口周邊的滲漏概率

20. 如何免費讓風把外窗洞口內的水吸出去

21. 為何空調板總是滲漏

22. 如何降低空調板滲漏概率

23. 陽臺是如何形成滲漏的

24. 如何免費實現零滲漏的陽臺構造

25. 排水效率分析

26. 排水坡度構造分析

27. 排水坡度與排水速率分析

28. 坡度與滯水時間分析

29. 天面排水好還是天溝排水好

30. 外坡排水還是內坡排水好

31. 外天溝匯水還是內天溝匯水好

32. 外雨落口排水還是內雨落口排水好

33. 最優的匯排水模型

34. 最差的匯排水模型

35. 雨落口選型，直落好還是側排好

36. 雨落管選型，PVC好還是HDPE好

37. 如何提高PVC管道的墻體連接強度

38. HDPE管道應如何減少滲漏概率

39. 雨落管設置在陽臺上好還是在空調板上好

40. 雨落管設置在外檐好還是管道井內好

41. 如何用同樣材料實現70年不漏水

42. 如何充分降低結構找坡的荷載和成本

43. 如何減少天溝遇到結構裂縫的概率

44. 屋面保溫排水構造

45. 如何減少保溫內的蓄水

46. 屋面排氣口的設置

47. 屋面天溝泄水槽口的設置

48. 天面積水的風險存在么

49. 天面積水的緊急排水措施

50. 如何減少天面積水的滲漏概率

51. 如何可以把硬幣投到杯子里

52. 混凝土屋面的裂縫在哪里

53. 天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少

54. 天溝排水條件下遇到裂縫的概率是多少

55. 如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最大

56. 如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小

57. 如何發現屋面裂縫

58. 如何減少混凝土屋面裂縫

59. 如何修補混凝土屋面裂縫

60. 如何發現女兒墻裂縫

61. 如何減少混凝土女兒墻裂縫

62. 如何修補女兒墻裂縫

63. 如何發現外墻裂縫

64. 如何減少墻面裂縫

65. 如何修補混凝土墻面裂縫

66. 如何解決砌體外墻根部滲漏

67. 如何解決砌體外墻面滲漏

68. 如何解決砌體外墻外窗臺滲漏

69. 如何解決砌體外墻外窗邊滲漏

70. 如何解決砌體外墻外窗頂滲漏

三、防裂縫體系

3.1.結構裂縫防治

1. 建筑樓板寒、暑天氣裂縫防治

2. 建筑樓板拆模過早裂縫防治

3. 建筑樓板級配及溫度裂縫防治

4. 混凝土梁板裂縫的其他成因防治

5. 混凝土梁、板裂縫的防治

3.2.二次結構裂縫防治

1. 豎向裂縫——沿砌塊斷開，裂縫中間寬、兩端窄，或沿管線裂縫

2. 柱邊或門框邊裂縫——沿墻、柱接槎部位開裂

3. 墻槎裂縫——沿縱、橫墻交叉部位開裂

4. 梁角裂縫—上口沿磚縫開裂往下沿砌塊斷開，裂縫上口寬，下口窄

5. 梁底水平裂縫——沿梁底、墻頂接槎部位開裂

6. 洞角裂縫——沿齒縫開裂

7. 洞邊裂縫——沿灰縫開裂

8. 過梁裂縫——沿砌塊斷開，裂縫下口寬，下口窄

9. 二次結構墻面八字裂縫——結構不均勻沉降拉裂砌體

10. 門窗過梁下的倒八字裂縫

11. 間歇施工縫——沿施工縫的灰縫開裂

12. 窗臺下角斜裂縫——上口寬、下口窄

13. 落地灰裂縫或施工間歇裂縫

14. 不同材料交接裂縫——砌筑處的裂縫使沙漿層同裂

15. 溫度裂縫——室外氣溫過高砂漿水分蒸發過快失水

16. 風干裂縫——砌體未澆水濕潤，抹灰砂漿快速失水

3.3.面層裂縫防治

1. 設計和施工的控制

2. 砌體墻面防開裂構造

3. 外保溫防裂工藝

4. 外保溫洞口防裂構造

四、防沉降坍塌體系

1. 回填土防裂縫控制

2. 樁基施工防坍塌

3. 基坑防坍塌

1. 坡頂嚴重超載坍塌

2. 整體失穩坍塌

3. 坑底隆起坍塌

4. 圍護結構傾覆失穩坍塌

5. 圍護結構底部地基承載力失穩坍塌

6. 圍護結構滑移失穩坍塌

7. “踢腳” 失穩坍塌

8. 圍護結構的結構性破壞坍塌

9. 支、錨體系失穩破壞坍塌

10. 止水帷幕功能失效和坑底滲透變形破壞坍塌

1. 底板回填土沉降坍塌

2. 地下室室內回填土排水防坍塌

3. 地下建筑側墻防水保護層破壞坍塌

4. 地下建筑側邊防水/保護層/回填土施工防沉降坍塌

5. 小市政穿插防坍塌

6. 綠化頂板優先回填防隆起沉降

7. 地下建筑頂板夾層滲漏

8. 首層地面沉降坍塌

9. 首層地面返水、返潮防沉降坍塌

10. 首層陽臺沉降坍塌

11. 地下管材腐蝕坍塌

12. 地下管材結構坍塌

13. 最后：本次課程回顧總結

14. 學而則思~課后作業：通過學習，請結合公司實際情況及自身崗位對標談談你的好建議、好做法及改進措施。