《標桿房企工程管理之批量精裝修管理要點和實戰案例》

【課程背景】

在當前房地產行業中，工程批量精裝修管理一直是各地產公司管理的焦點和難點。面對錯誤百出的工程圖紙，嚴苛的成本控制，不聽話的供應商，緊張的建造周期、如何最大程度地提高項目精裝修工程質量，減少客戶投訴，降低工程整改、返工、無效成本，成為當前房地產項目精裝修管理中的一項重要關鍵。

本次課程根據專家23年的工作經歷及經驗（10年中建系統工作經歷、13年地產企業管理經歷），結合清華大學工程制造業精細化及流程化的管理方法，通過對100多個與工程管理有關的實際操作案例進行情景解剖，導出能夠適合大多數地產企業確保工程進度前提下大幅提升產品品質的管理思路和技巧，以及切實落地的手段及措施。

本次課程特點是將標桿地產企業工程管理的實戰經驗與清華大學制造業經典管理理論密切結合，實操案例多、啟發性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰操作。

【課程收益】

1. 理解掌握工程批量精裝修管理與物業/客服精細化管理的重要性和關鍵要素，以更好地保證精裝修缺陷反饋得以有效實施；

2. 理解掌握工程批量精裝修管理前饋交底到設計管理的重要性和關鍵要素，以更好地保證設計工程精裝修管理標準化圖集成果得以認可；

3. 理解掌握工程批量精裝修管理前饋交底到成本管理的重要性和關鍵要素，以更好的保證成本概算預算工程精裝修管理需求標準的合理分配；

4. 理解掌握工程批量精裝修管理前饋交底到采購管理的重要性和關鍵要素，以更好的保證工程技術標準和管理要求在合約中的落地,從而掌握管理總包、分包商、供應商和配套單位的主動；

5. 理解掌握工程批量精裝修管理前饋交底到運營管理的重要性和關鍵要素，針對項目實際情況及公司現有資源制定合理的精裝工程進度計劃，以保證工程工期；

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理、總工、集團分管工程副總、項目總經理、工程總監、工程部經理成本總監、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。

【課程大綱】

第一部分：批量精裝修工程策劃的管理要點與案例分析

1. 批量精裝修工程技術策劃管理

1. 精裝修施工圖集策劃

2. 精裝修設計交底策劃

3. 精裝修技術標準和管理要求策劃

4. 精裝修四圖編制策劃

5. 精裝修施組和方案編制策劃

2. 批量精裝修工程質量策劃管理

1. 精裝修實測實量策劃

2. 精裝修質量風險策劃

3. 試驗專項策劃

3. 批量精裝修工程樣板策劃的重要性

1. 材料部品送認封策劃

2. 三個樣板間策劃

4. 批量精裝修工程進度策劃管理

1. 進度現狀

2. 周期對總成本影響

3. 時間與收益的邏輯關系和管理對策

4. 三級計劃管控和項目全周期計劃

5. 批量精裝修工程交付維保策劃

1. 交付率考核

2. 投訴問題數考核

3. 交付考核目標的設置

4. 交付方案的編制

5. （工地開放日）的目的及作用

6. 業主、驗房人員分級與對應機制

7. 微信群管理

8. 意見領袖風險管理（蘇萊曼尼之死）

第二部分：批量精裝修工程設計管理的關鍵要點與案例分析

1. 批量精裝修工程對設計質量管理的五大環節剖析

1. 保溫砂漿影響墻磚鋪貼和防水施工

2. 注重得房率，輕視設備

3. 拓展面積（設備陽臺）

4. 設備陽臺功能不足。

5. 不重視使用功能和專業協同

6. 外墻內保溫

2. 批量精裝修工程對缺陷反饋的重要性及必要性分析

3. 批量精裝修工程對施工圖集管理的重要性和必要性分析

4. 批量精裝修工程對設計交底該怎樣進行才能更加有效？

1. 剪力墻開關、插座管預留

2. 孔洞預留

3. 無墻垛，砌筑錯誤

4. 結構標高：有地暖項目對結構標高要做項目驗算

5. 結構防水：自防水才是根本

5. 批量精裝修工程對施工圖審查管理的6大環節剖析

1. 建筑圖審核及砌筑管理是減少大額無效成本的關鍵

2. 剛需的精裝修必須在土建階段，把所有的管盒至配電箱（含弱電）的所有預埋完成。

第三部分：批量精裝修工程供方管理的關鍵要點與案例分析

1. 批量精裝修合約界面劃分的重要性及必要性分析

1. 土建總包界面

2. 總包安裝強弱電界面

3. 總包安裝給排水界面

4. 機電分包單位界面

5. 精裝修總包界面

6. 精裝修各分包界面

2. 批量精裝修技術標準的重要性及必要性分析

1. 結構防滲漏防霉

2. 建筑防滲漏防霉

3. 精裝修防滲漏防霉

4. 石膏板隔墻防霉

5. 木飾面防霉  

6. 石材返堿

7. 鏡面防霧

8. 墻紙防霉

9. 混凝土

10. 砌體

11. 水泥砂漿

12. 輕鋼龍骨石膏板

13. 石材

14. 瓷磚

15. 玻璃

16. 木作

17. 廚衛潔具管材的5種材質和技術關鍵要點

18. 膩子技術關鍵要點

19. 油漆的材質性能和技術關鍵要點

20. 龍骨防銹  

21. 石材厚度處理

22. 石材掛件要求

23. 石材膠

24. 石材背網

25. 石材封閉

26. 石材結晶

27. 龍骨式鋪裝

28. 懸浮式鋪裝

29. 膠粘法鋪裝  

30. 廚柜

31. 壁柜

32. 入戶門

33. 戶內門

34. 木飾面板

35. 地板的各種鋪法和管控要點

36. 臺盆安裝關鍵要點

37. 馬桶安裝關鍵要點

38. 淋浴房施工要點

39. 浴缸安裝注意事項

40. 衛生間泛臭原因

41. 輻射供暖技術要點

42. 防空裂:系統介紹批量精裝修防空裂技術關鍵要點（材料分析+圖形分解+圖片展示）

43. 防水防霉:系統介紹批量精裝修零滲漏技術關鍵要點（材料分析+圖形分解+圖片展示）

3. 批量精裝修供方管理要求的重要性及必要性分析

1. 關于限期整改銷項的要求

2. 第三方維修的管理要求

3. 關于扣款標準的管理要求

4. 什么時候可以罰款

5. 履約保證金5%（質量3%，工期2%）

6. 分部分項質量問題的過程糾偏手段

7. 周計劃、里程碑進度滯后無合同條款制約

8. 對土建與精裝修驗收標準不一致的管理要求

9. 總分包關聯施工、價格差異的約定

10. 質量標準不履約的管理要求

11. 總分包合同相關要求

12. 精裝修施工合同有關現場管理的管理要求

13. 精裝修合同中關于維修整改扣款的要求

4. 批量精裝修工序管理的關鍵要點和對策

1. 先頂棚，再墻面，后地面

2. 先完成頂棚吊點，再結構閉水修補，后樓層防水涂刷

3. 先點油，再開燈孔，后批頂

4. 先濕作業，再干作業

5. 先石材瓷磚，再木飾面，后金屬件安裝

6. 先墻面膩子涂料壁紙，再地板，后門套、踢腳安裝

7. 先廚壁柜，再內門五金，后地板

8. 入戶門裝臨時執手鎖芯

9. 先頂棚，再墻面，后地面

10. 先外墻面，后內墻面

11. 先大管，后小管

12. 先風管，再水管，后電管

13. 先有壓管，再無壓管

14. 先頂棚輻射，再墻面地熱，澆地坪

15. 機電施工工序：

16. 精裝修施工工序：

5. 批量精裝修施工組織設計和方案審核重要性和必要性分析

6. 批量精裝修四圖管理重要性和必要性分析

第四部分：批量精裝修工程質量管理關鍵要點及案例

1. 批量精裝修材料與設備部品選樣、封樣重要性和必要性分析

2. 批量精裝修三個標準樣板間的組成剖析

1. 控制點一：工程與銷售合同的一致性

2. 控制點二：工程與交付樣板房的一致性

3. 批量精裝修施工前的樣板間七大風險管理控制點

3. 批量精裝修現場管理的邏輯關系及管理對策

1. 軸線平水線引入

2. 天、地、墻完整

3. 立面圖上墻

4. 排版定位

5. 現場放線四原則及如何解決

4. 批量精裝修過程檢查要點及管理對策

1. 批量精裝修施工中的風險管理封閉工地

5. 批量精裝交付質量管理的四大環節及標準

1. 批量精裝修的一房一驗組織

2. 批量精裝修一房一驗的現場條件

3. 批量精裝修一房一驗的組織管理

4. 批量精裝修一房一驗的內容

5. 批量精裝修一房一驗的糾偏

第五部分：批量精裝修工程進度管理關鍵要點及案例

1. 工程周期對總成本的影響

2. 時間與收益的邏輯關系及管理對策

3. 批量精裝房標準工期

4. 批量精裝穿插施工如何縮短標準工程周期

1. 標桿企業合理工期

2. 最短工期能多短？

3. 精裝搶工措施有哪些？

4. 內墻穿插流水施工

5. 批量精裝穿插流水如何落地

6. 批量精裝穿插流水標桿工期

7. 批量精裝穿插流水工期模型

5. 穿插施工所必須掌握的技術要點

1. 初裝修階段縮短關鍵線路

2. 精裝修階段縮短關鍵線路

6. 如何應對外部條件變化工程周期不能順延

1. 初裝修工程穿插對策

2. 精裝修工程穿插對策